Araştırma

3Ç 2021 Türkiye Makroekonomi ve Gayrimenkul Piyasası Verileri

JLL Türkiye 3Ç 2021 Türkiye Makroekonomi ve Gayrimenkul Piyasası Verileri araştırma raporumuz yayınlandı.

27 Ekim 2021
Contributors:
  • Rabia Kurban
Makroekonomik Göstergeler

2021 yılının ilk çeyreğinde kaydedilen %7,2 yıllık büyümenin ardından, Türkiye ekonomisi Nisan ve Mayıs arasında uygulanan karantinalara rağmen, ikinci çeyrekte yıllık bazda %21,7 ve çeyreklik bazda %0,9 genişleme göstererek toparlanmaya devam etmiştir. Baz etkileri yıllık bazda büyüme oranını yükseltirken, Türkiye ekonomisindeki genişlemenin ana kaynağı hane halkı harcamaları ve sabit yatırımlar olmuştur. İmalat PMI (Satınalma Yöneticileri Endeksleri) üst üste dört ay 50 seviyesi üstünde kaydedilmiştir. Eylül ayında 52,5 olarak kaydedilen PMI endeksinde üretim ve yeni siparişlerin artışı etkili olmuştur. Diğer yandan, ÜFE ve TÜFE artış eğilimini yılın üçüncü çeyreğinde de sürdürerek, Eylül 2021 itibarıyla ÜFE %43,96 TÜFE ise %19,58 oranında kaydedilmiştir. TCMB 23 Eylül’de gerçekleştirdiği Para Politikası Kurulu Toplantısında politika faizini 100 baz puan düşürerek %18’e indirmiştir.

Perakende Pazarı Görünümü

Türkiye’deki mevcut alışveriş merkezi arzı, yeni açılan 3 alışveriş merkezinde 100.000 m2 toplam kiralanabilir alanın eklemesiyle 3Ç 2021’de 445 adet alışveriş merkezinde 13,7 milyon m2 seviyesine ulaşmıştır. İstanbul %37 oranında pay ile mevcut arzın çoğunluğuna ev sahipliği yaparken, İstanbul’u sırasıyla %13 pay ile Ankara ve %5 pay ile İzmir takip etmektedir. Mevcutta 37 alışveriş merkezinde yaklaşık 1,2 milyon m2 inşaat halinde kiralanabilir alan bulunurken, toplam arzın 2024 sonu itibarıyla 14,9 milyon m2 seviyesine ulaşması beklenmektedir. Paralel olarak, geçen yılın aynı çeyreğinde 161 m2 olarak kaydedilen perakende yoğunluğu, 3Ç 2021’de 1.000 kişi başına 164 m2 olarak kaydedilmiş olup, 2024 yılında inşaat halindeki projelerin tamamlanmasıyla 172 m2’ye ulaşması beklenmektedir.

Ofis Pazarı Görünümü

İstanbul’da mevcut A Sınıfı ofis arzı 3Ç 2021 itibarıyla 5,7 milyon m2 seviyesine yükselirken, inşaat halindeki ofis arzı yaklaşık 1,8 milyon m²’dir ve 2023 sonu itibarıyla toplam A sınıfı ofis arzının 7,4 milyon m² seviyesini aşması beklenmektedir. 3Ç 2021’de Asya yakasında Ataşehir, MİA’da ise Levent kiralama işlemleri bakımından öne çıkan alt pazarlar olmuştur. Bilişim ve teknoloji, biyoteknoloji ve ilaç ile hazır ofis şirketleri kiralama işlemlerinde en aktif şirketler olarak kaydedilmiştir. A sınıfı ofis binalarında boşluk oranında düşüş gözlemlenirken, 2Ç 2021’de %16,9 oranında kaydedilen İstanbul MİA bölgesi boşluk oranı, pazara yeni arzın girişi ile yükselerek 3Ç 2021’de %18,3 olarak kaydedilmiştir.

Lojistik Pazarı Görünümü

İstanbul ve Kocaeli alt pazarlarını kapsayan Marmara bölgesindeki toplam lojistik arzı 3Ç 2021 itibarıyla 10,52 milyon m2 seviyesindedir. Ticari kullanım amaçlı lojistik arzı ise 6,76 milyon m2 olarak kayıt altına alınmıştır. Mevcut verilere göre, 3Ç 2021’de 17.370 m2 lojistik depo kiralama işlemi gerçekleşmiş olup, 2021 yılı toplamında kiralama işlemleri 221.636 m2 seviyesinde kaydedilmiştir. Boşluk oranı ise %11,1 olarak kayıt altına alınmıştır.

Lojistik pazarı 3Ç 2021’de de Covid-19 krizi sonrasında en rağbet gören pazarlardan biri olmaya devam etmiştir. 2021 yılında kiralama işlemlerinde en öne çıkan sektörler sırasıyla %37 ve %35’lik pay ile perakende ve e-ticaret olurken, 3. Parti Lojistik (3PL) %21 pay ile sırayı takip etmiştir.

Raporu indirmek için bu formu doldurun

Formu gönderirken bir hata oluştu. Lütfen tekrar deneyin.

 

Gizlilik bildirimi

Jones Lang LaSalle (JLL), bağlı kuruluşları ve iştirakleri ile birlikte, gayrimenkul ve yatırım yönetimi hizmetleri alanında önde gelen küresel hizmet sağlayıcısıdır. Bizimle paylaşılan kişisel bilgileri koruma sorumluluğunu ciddiye alıyoruz. Genel olarak sizden topladığımız kişisel bilgiler, sorunuz ile ilgilenmek içindir. Kişisel bilgilerinizi güvenli bir seviyede tutmayı ve meşru işler veya yasal nedenlerden dolayı ihtiyaç duyduğumuz sürece korumayı amaçlıyoruz. Daha sonra bu bilgileri güvenli bir şekilde sileriz. JLL'nin kişisel bilgilerinizi nasıl işlediği hakkında daha fazla bilgi edinmek için lütfen gizlilik beyanımızı görüntüleyin.