Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Haberler

Lizbon

Avrupa’da Portekiz öne çıkan gayrimenkul yatırım destinasyonu oldu

Avrupa coğrafyasında birçok binanın yenilendiği, yeni nesil kahve dükkanlarının ve yaşam alanlarının oluşturduğu şehirler özellikle gayrimenkul yatırımcıları için cazip birer rota konumuna geldi.


​Portekiz’in başkenti Lizbon ve ülkenin en büyük endüstri şehri olan Porto bu şehirlerin başında geliyor. 

Portekiz Milli İstatistik Kurumu verilerine göre geçen yıl turist sayısındaki artış yaklaşık yüzde 12 olarak hesaplanırken, toplam turist sayısı 12,7 milyon seviyelerine ulaştı. 
JLL olarak yaptığımız araştırmaya göre Portekiz’de 2017 boyunca ticari gayrimenkul yatırımları 1,9 milyar Euro ile zirve yaptı. 2018 sonunda bu rakamın 2,5 milyar Euro’ya ulaşması bekleniyor. 2017’de gerçekleşen yüzde 2,6’lik gayrisafi hasıla büyümesi de Avrupa geneline bakıldığında Portekiz’deki ekonomik gelişmeyi gözler önüne seriyor. 

-Google ve Amazon Portekiz’de yatırıma hazırlanıyor
Portekiz’deki gelişim dünya devi teknoloji şirketlerinin de dikkatini çekmiş durumda. Google, Lizbon yakınlarında bir teknoloji destek merkezi kuracağını duyururken, Amazon Porto’da yeni bir perakende merkezi kuracağını açıkladı.
Bu noktada gayrimenkul açısından Portekiz’deki en önemli alanı konut yatırımları oluşturuyor. Yerel halk için kolay banka kredileri alınabilmesi ve yabancı yatırımcılar için hükümet tarafından getirilen 500 bin Euro’luk gayrimenkul yatırımı ile alınabilen oturum izni konut satış rakamlarını sadece 2017’in ilk 9 ayında yüzde 20 oranında artırdı. 
Şehir merkezi tarihi yapılardan ötürü turist yoğunluğunu çektiği için kısa dönemli kiralamalarda yüksek getiri elde edilebilmesini sağlarken; Avenida da Liberdade, Chiado, Príncipe Real and Estrela/Lapa gibi ana noktalar yüksek varlık sınıfı bireylerin ilgisini çekiyor. Son 3 yılda satılan toplam ünite sayısı yüzde 83 oranında arttı. 2013’ten bugüne kadar ise değerlerde sürekli artan bir grafik mevcut.

-Türkler ilk 2018 itibariyle ilk 5’te
Portekiz’e dış yatırım yaparak konut satın alan en önemli ülkelerin başında yüksek bir oranla Çin geliyor. Bunu Brezilyalı yatırımcılar ve Türkler izliyor. Güney afrika ve Ruslar’ında sıralama ilk 5’te olması yoğun ilginin bir göstergesi olarak karşımıza çıkıyor.

-Lizbon’da bölgelere göre metrekare satış rakamları; (EUR)
Chiado: 6.500-9.500
Avenida da Liberdade: 6.000-9.000
Príncipe Real: 5.500-8.000
Historic Zone: 5.000-7.000
Lapa / Estrela: 4.000-6.500
Riverside Zone: 4.500-6.000
Campo de Ourique/Amoreiras: 4.000-6.000
Avenidas Novas: 5.000-6.500
Colina de Santana: 4.000-5.500
Restelo / Belém: 4.500-6.000
Parque das Nações: 3.500-5.500
Estoril / Cascais: 5.000-12.000

-Gayrimenkul getirisi faizi geride bıraktı
2009-2018 yılları arasındaki finansal getiri endeksini irdelediğimizde Avrupa genelinde gayrimenkulden elde edilen getiri, faiz getirileri ile kıyaslandığında karlı bir yatırım olarak karşımıza çıkıyor. Bu eğri gayrimenkulden elde edilen toplam getiri göz önüne alındığında Lizbon için 2011, 2012 ve 2013 yıllarında yüzde 2 seviyelerindeyken takip eden yıllar ve 2017’de yüzde 10 seviyelerine ulaştı. 
Ayrıca PWC ve ULI’in her sene yaptığı Gayrimenkul’de Gelişen Trendler 2019 Raporu’na göre Lisbon en gelişen şehirler sıralamasında 1. Sıraya yükselmiştir. 
Tüm bunlar göz önüne alındığında iklim rahatlığı, dünyanın en barışçıl coğrafyalarından biri olması, yoğun turist ilgisi gibi sebeplerle Lizbon ve Porto yatırımcıların ilgisini çekmeye devam edeceğe benziyor.



Detaylı bilgi için;
Erhan Happani
Analyst, Capital Markets & Residential
M +90 530 517 43 88
Gün Gökkaya, MRICS
Head of Capital Markets & Residential
M: +90 530 9619243